주택청약통장&청년주택드림청약통장 - 공식홈페이지 포함

 

2025년 기준 주택청약종합저축 총정리

(공공기관 출처 기반)

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1. 주택청약종합저축이란?

주택청약종합저축은 국민주택 및 민영주택 청약을 위한 예금상품으로, 주택을 분양받기 위한 필수 조건입니다. 기존 청약예금과 청약부금이 통합된 형태로 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 가입 가능한 유일한 청약통장입니다.
📌 공식 정보 출처:

• 국토교통부: www.molit.go.kr
• 한국부동산원 청약홈: www.applyhome.co.kr
• 국민은행 청약정보: www.kbstar.com

 
 
 

 
 
 
 

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2. 가입 대상 및 기본 조건

✅ 가입 대상: 대한민국 국민 (연령 제한 없음)
✅ 가입 가능 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행 등
✅ 납입 방식: 자유적립식 (월 2만 원 이상 50만 원 이하)
✅ 계약 기간: 가입일부터 청약 당첨 또는 해지 시까지
✅ 이율 (금리): 가입 기간에 따라 차등 적용

• 1년 미만: 연 2.1%
• 1년 이상 ~ 2년 미만: 연 2.6%
• 2년 이상: 연 3.3%

📢 2024년 9월부터 청약통장 금리 상향 조정 예정 (최대 연 3.8% 적용 가능)

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3. 청약 가점제 & 납입 인정 기준

(1) 청약 가점제란?

청약 당첨자를 선정하는 방법에는 가점제와 추첨제가 있으며, 국민주택 및 일부 민영주택은 가점제가 필수적입니다.
📌 청약 가점은 84점 만점 기준이며, 주요 항목은 다음과 같습니다.
항목가점 기준 (최대)세부 내용

무주택 기간	최대 32점	30세 이후 무주택 유지 기간(1년당 2점, 15년 이상 32점)
부양 가족 수	최대 35점	본인 외 부양 가족 수 (1명당 5점, 최대 35점)
청약통장 가입 기간	최대 17점	1년당 1점, 15년 이상 17점

📌 가입 후 2년이 지나야 청약 1순위 자격이 부여되며, 납입 인정금액 기준도 있음.
📌 청약 1순위 조건을 충족해야 당첨 확률이 높아짐!

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4. 월 납입 인정 기준 (2025년 개정)

💰 매월 납입 인정금액이 당첨 확률을 좌우!
주택 유형월 납입 인정 금액 (최대)인정 기간

국민주택	10만 원	인정금액 초과분은 인정되지 않음
민영주택	매월 납입액 50만 원까지 인정	평형별 납입액 인정 기준 적용

📌 국민주택은 매월 10만 원까지만 인정되며, 민영주택은 높은 납입액일수록 유리

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5. 2025년 청약통장 주요 변경사항 (국토교통부 발표)

🔹 월 납입 인정액 상향: 기존 10만 원에서 25만 원으로 변경 예정
🔹 청년주택드림청약통장 출시: 청년층(만 19~34세)을 위한 특별 상품 도입
🔹 청약 예·부금 통합: 기존 예금 및 부금 가입자도 전환 가능
🔹 청약 점수 기준 변경 가능성: 부양가족 가점 조정 논의 중
📢 국토교통부 공고 확인

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6. 청약 1순위 조건 및 필요 서류

🏆 1순위 요건 충족 필수!
청약 시 1순위가 되어야 당첨 가능성이 높음
✅ 청약 1순위 조건

• 가입 후 2년 이상 경과
• 매월 일정 금액을 24회 이상 납입
• 지역별 청약 조건 충족

📑 필요 서류 (은행 제출용)

• 신분증
• 주민등록등본 (무주택 여부 확인)
• 소득 증빙 자료 (소득공제 신청 시)
• 주택청약종합저축 가입증서

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7. 청약 당첨 후 대출 및 세금 혜택

💰 당첨 후 주택 구입 자금 마련 방법

• 디딤돌 대출: 연소득 7천만 원 이하 대상, 금리 2.0%~2.3%
• 버팀목 전세대출: 무주택자 전세자금 대출 (연 1.8%~2.4%)
• 신혼부부 특별 대출: 신혼가구 대상 저금리 대출 지원

📌 세금 혜택
✅ 연소득 7,000만 원 이하 무주택 세대주는 연 300만 원 한도 내에서 소득공제 가능
✅ 청년청약통장 가입자는 비과세 혜택 적용 가능

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8. FAQ (자주 묻는 질문)

❓ 청약통장 가입 후 얼마나 지나야 청약할 수 있나요?
👉 2년 이상 가입하고, 국민주택의 경우 24회 이상 납입해야 합니다.
❓ 주택청약종합저축이 없으면 청약을 할 수 없나요?
👉 청약통장이 없으면 특별한 경우(예: 신혼부부 특별공급)가 아니면 청약 신청이 어렵습니다.
❓ 청약통장을 부모님이 대신 납입해줄 수 있나요?
👉 가능합니다. 하지만 소득공제 혜택은 가입자 본인이 받을 수 있습니다.
❓ 청약통장을 중도 해지하면 재가입할 수 있나요?
👉 가능하지만, 기존 가입기간 및 납입 횟수가 초기화됩니다.

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9. 결론 및 활용 전략

🏡 주택청약종합저축은 내 집 마련을 위한 필수 금융상품!
✅ 가능한 빨리 가입하고, 꾸준히 납입하는 것이 가장 중요!
✅ 청약 가점제 기준을 고려해 가점을 최대한 높이는 전략 필요
✅ 2025년 이후 변화되는 정책을 반영해 유리한 청약 전략을 세울 것!
📢 최신 청약 정보는 청약홈에서 확인하세요!
 
 
 
 

청년주택드림청약통장 

 
 
 
청년주택드림청약통장은 청년들의 자산 형성과 주거 안정을 지원하기 위해 2024년 2월 21일에 출시된 청약 상품입니다. 기존의 청년우대형 주택청약종합저축의 혜택을 확대하여, 더 많은 청년들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 설계되었습니다.
1. 가입 대상

• 연령: 만 19세 ~ 34세 이하 (병역 복무 기간 최대 6년 인정)kebhana.com+2new-m.pay.naver.com+2new-m.pay.naver.com+2
• 소득: 연소득 5,000만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자
• 주택 소유 여부: 무주택자신한은행

 
 
 

 
 
 
 
2. 주요 혜택

• 우대 금리: 가입 기간에 따라 최대 연 4.5%의 금리 제공kbthink.com+1오뱅크+1
• 이자소득 비과세: 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택kebhana.com
• 소득공제: 무주택 세대주인 근로소득자의 경우, 연 납입액의 40%를 소득공제 받을 수 있으며, 최대 공제 한도는 300만 원입니다.

3. 가입 방법 및 필요 서류

• 가입 방법: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 주요 시중은행의 영업점 방문 또는 해당 은행의 모바일 앱을 통해 가입 가능합니다. ​
• 필요 서류:
  • 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등
  • 소득 증빙 서류: 소득확인증명서, 근로소득원천징수영수증 등​신한은행+2kebhana.com+2국토교통부+2 
  • 무주택 확인 서류: 무주택확인서 등
  • 병역 증빙 서류 (해당자에 한함): 병적증명서, 군복무확인서 등​국토교통부+1kebhana.com+1

4. 유의사항

• 중복 가입 제한: 기존 주택청약종합저축 가입자는 청년주택드림청약통장으로 전환하여 가입할 수 있으며, 중복 가입은 불가능합니다.
• 무주택 상태 유지: 비과세 혜택을 받기 위해서는 가입 후 2년 이내에 무주택 확인서를 제출해야 합니다.
• 소득공제 신청: 소득공제를 받기 위해서는 매년 무주택 세대주 요건을 충족해야 합니다.

5. 추가 혜택

• 청년주택드림대출 연계: 청약 당첨 시, 분양가의 최대 80%까지 최저 연 2.2%의 금리로 대출이 가능합니다.kbthink.com

6. 결론
청년주택드림청약통장은 청년들의 주거 안정을 위한 다양한 혜택을 제공하는 상품입니다. 가입 조건을 충족하는 청년들은 적극적으로 활용하여 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
도움이 필요하시면 언제든지 질문해 주세요!

출처

 

 
 
 
 
 

 
 
 

 2025년 주요 변경 사항

• 월 납입 인정액 상향: 2024년 9월부터 청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다. 이를 통해 가입자들은 더 빠르게 청약 가점을 쌓을 수 있게 되었습니다. maily.so
• 청약 예·부금의 전환 허용: 기존 청약예금, 청약부금 가입자들은 2025년 9월 30일까지 주택청약종합저축으로 전환이 가능합니다. 이를 통해 다양한 주택 유형에 청약할 수 있는 기회가 확대되었습니다. 동아일보

 
 
 
 
아래는 
국토교통부 보도자료에서 발췌한 이미지입니다. 
 

 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 

 

 

 
 
주택청약통장은 내 집 마련을 위한 필수적인 금융상품으로, 2025년에는 다양한 혜택과 제도 변경이 이루어졌습니다. 특히, 청년주택드림청약통장은 청년들에게 우대금리, 비과세 혜택, 저금리 대출 지원 등 다양한 혜택을 제공하므로, 해당 조건에 부합하는 청년들은 적극적으로 활용하시길 권장드립니다.
 
 
 
https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroHouseView.do

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2025 주택청약홈 제도안내
 
 
 
 
기타 첨부 -청약홈 주요정보 발췌이미지
 

 
 
 
 
 
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청약 가점제 점수표

 
 
 
 

 
 
 
 
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